中國金茂控股集團(tuán)有限公司（00817.HK）（以下簡稱：中國金茂）于8月28日發(fā)布2019年上半年業(yè)績報告，記者在上海獲悉，報告期內(nèi)中國金茂合同簽約銷售金額持續(xù)穩(wěn)健增長，達(dá)到約785億；上半年合理新增優(yōu)質(zhì)土儲643萬平方米；平均借貸成本4.96%，資金保持穩(wěn)定派息比例約為40%；「金茂府」產(chǎn)品品牌指數(shù)持續(xù)位居行業(yè)排行榜No.1。 
    半年完成年度目標(biāo)52.33% 金茂信心滿滿之余不失謹(jǐn)慎 
    報告顯示：2019年上半年中國金茂簽約金額達(dá)到約785億，較去年同比上升9%，但如去掉2018年上半年寫字樓大宗交易，則實際同比大幅上升79%。據(jù)介紹，中國金茂下半年可售貨值充裕，預(yù)計供貨約1660億，有力支撐完成全年1500億目標(biāo)。
    2019上半年中國金茂拿地謹(jǐn)慎，共計新增土儲（計容面積）643萬方，受益于城市運(yùn)營項目大規(guī)模落地（計容面積貢獻(xiàn)占比45%），中國金茂新增土儲地價約5300元/㎡。目前中國金茂總土儲6998萬方，已在44個城市擁有180余個項目，85%以上土儲集中在核心一二線城市。 
    「城市運(yùn)營年」推動多地城市運(yùn)營項目落地 
    中國金茂布局一批以城市運(yùn)營為特色的優(yōu)質(zhì)項目，在落地實踐中詮釋以城聚人、以城促產(chǎn)的「城-人-產(chǎn)」城市運(yùn)營邏輯。2019年上半年中國金茂實現(xiàn)蘇州張家港智慧科技城、青島即墨國際新城、溫州瑞安生態(tài)科技城、無錫徐霞客及岳陽市東風(fēng)湖共5個城市運(yùn)營項目首批土地獲取，大規(guī)模補(bǔ)充公司優(yōu)質(zhì)土儲。
    中國金茂將2019年定為「城市運(yùn)營年」，管理層于業(yè)績會上稱，今年將推動7個城市運(yùn)營項目落地，每個區(qū)域?qū)淞?個城市運(yùn)營標(biāo)桿項目。中國金茂首席執(zhí)行官李從瑞表示，希望在年底，整個中國金茂的城市運(yùn)營項目要超過20個。目前，中國金茂在嘉善、武漢、南通、福州、貴陽、長沙等地都進(jìn)行一些城市運(yùn)營項目的商談，相信下半年部分城市會導(dǎo)入新的項目。 
    混改進(jìn)行時助力實現(xiàn)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo) 
    據(jù)悉，中國金茂于7月26日引入中國平安為公司第二大股東，交易價格為4.8106港元/股，交易總規(guī)模約87億港元。中化集團(tuán)股比由49.7%降至35.1%，仍為第一大股東，平安占比15.2%，新華則占比9.18%。此次引入平安作為第二大股東，有利于雙方未來在城市運(yùn)營拓展、項目開發(fā)等方面拓展更大的合作空間。
    中國金茂首席執(zhí)行官李從瑞表示，平安對中國金茂會是一個非常長線的產(chǎn)業(yè)投資。平安看重中國金茂主要是兩個方面，一個是中國金茂雙輪驅(qū)動的戰(zhàn)略；第二個，平安非常認(rèn)同中國金茂的城市運(yùn)營模式。未來，將安排中國金茂相關(guān)的層面跟平安的各個板塊層面進(jìn)行全面的對接。但是不管怎么樣的混改，最終中化集團(tuán)將仍然會保持中國金茂控股股東的地位不會改變。 
    金茂發(fā)展穩(wěn)扎穩(wěn)打  無懼債務(wù)壓力 
    中國金茂首席財務(wù)官江南信心滿滿的表示，中國金茂一直在行業(yè)里保持比較穩(wěn)健的杠桿比率和資產(chǎn)負(fù)債率。據(jù)了解，中國金茂一直在追求扎實穩(wěn)健的增長。2019年中期凈負(fù)債率下降至67%，公司的加權(quán)平均融資成本為4.96%，在房企中處于低位。在國際和境內(nèi)均為全投資評級。同時中國金茂信用額度充足，截至6月30日授信余額約690億，另外在境內(nèi)銀行間市場還有180億中票額度（含普通中票和永續(xù)中票）隨時可用，海外債也享受中化集團(tuán)的發(fā)改委年度額度。公司派發(fā)中期股息每股12港仙，派息率維持核心凈利的40%。

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