日前，新加坡三部門聯(lián)合宣布了一系列措施來冷卻其飆漲11個月的房地產(chǎn)市場，

當(dāng)?shù)貢r間12月15日，新加坡財政部、國家發(fā)展部和金融管理局聯(lián)合發(fā)布多項管控房地產(chǎn)行業(yè)的措施，其中包括提高印花稅和收緊貸款限制，重點冷卻私人住宅和組屋轉(zhuǎn)售市場的熱度。

疫情影響之下，全球多國房價在貨幣政策、財政刺激等方面的影響因素下，普遍上漲。其中美國飆升的房價也備受市場關(guān)注，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）今年8月份發(fā)布報告指出，在該協(xié)會追蹤的183個美國大都會區(qū)中，有182個地區(qū)的單戶成屋銷售價格中值較上年同期有所上升，其中94%的都會區(qū)房價中值較上年同期上漲了10%以上。

新加坡三部門出手冷卻樓市

新加坡當(dāng)?shù)貢r間12月15日晚間，新加坡財政部、國家發(fā)展部和金融管理局聯(lián)合發(fā)布多項措施，意圖冷卻該國連漲了11個月的房地產(chǎn)市場。

“盡管受到新冠疫情影響，私人住宅和公共住房轉(zhuǎn)售市場一直很活躍。”新加坡政府在聲明中稱，自2020年第一季度以來，私人住房價格上漲了約9%，而公共住房轉(zhuǎn)售單價上漲了約15%。

新加坡財政部、國家發(fā)展部和金融管理局在聯(lián)合新聞稿中稱，此次發(fā)布的措施包括提高額外買方印花稅率 (ABSD)、收緊總債務(wù)償還率 (TDSR) 門檻以及降低住房和發(fā)展委員會 (HDB) 貸款的貸款價值比 (LTV) 限額。主要有下：

* 針對本國公民：購買第二套住房的額外印花稅率從12%提高到17%；對于第三套及以上住房，稅率從15%提高到25%；

* 針對永久居民：購買第二套房的額外印花稅率從15%上調(diào)至25%，第三套及以上房產(chǎn)，稅率從15%上調(diào)至30%；

* 針對外國公民：印花稅率從20%上調(diào)至30%；

* 針對非個人買家/實體：印花稅率從25%增加到35%

* 總償債比率門檻從60%收緊至55%，自12月16日起生效，即個人每月總貸款支付，包括抵押貸款，不能超過個人總收入的55%。

新加坡政府方面表示，近幾個季度以來，當(dāng)局持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場情況，并且發(fā)現(xiàn)即使新冠疫情對經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了一些阻礙，但是地產(chǎn)行業(yè)熱度并未減退，其中私人住宅和組屋轉(zhuǎn)售市場被持續(xù)涌入。

據(jù)了解，距離上一次新加坡當(dāng)局調(diào)控額外買方印花稅 (ABSD) 利率已經(jīng)過了三年多的時間，很顯然，此番再度強力出手調(diào)控樓市，體現(xiàn)了該國政府對于房價的飆漲的隱憂。

新加坡三部門在聯(lián)合聲明中還稱，如果放任不管，價格可能會跑在經(jīng)濟(jì)基本面之前，并增加隨后出現(xiàn)不穩(wěn)定調(diào)整的風(fēng)險。此外，借款人容易受到未來幾年利率可能上升的影響。

值得注意的是，新加坡金管局近日發(fā)布的《金融穩(wěn)定評估》報告顯示，該國過去一年里家庭債務(wù)增長6.8%，而房貸是家庭債務(wù)增長的主要因素。“一旦房地產(chǎn)市場受到?jīng)_擊，房價回調(diào)，國內(nèi)需求降低，隨之而來的不良貸款增加會影響銀行系統(tǒng)，削弱銀行向其他部門提供信貸的能力。”報告中稱。

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